Ajustes de alquileres
Definí los valores por defecto de los contratos de alquiler nuevos, los avisos de cobro y las comisiones.
- Quién puede usarlo
- Administrador
- Disponible en los planes
- ProEnterprise
Para qué sirve
La pestaña Alquileres de Configuración guarda los valores de la administración de alquileres: cuándo se emiten los avisos de cobro, el día de vencimiento y los días de gracia (que el asistente de contratos todavía no toma de acá), los punitorios, la comisión de la inmobiliaria, el IVA y el pie de los recibos. Se cargan una sola vez para toda la inmobiliaria.
La administración de alquileres es parte de los planes Pro y Enterprise. Esta sección es solo para quien administra la cuenta.
Cambiar los valores
- En el menú de arriba, hacé clic en Configuración y abrí la pestaña Alquileres.
- Completá los campos que quieras cambiar:
| Campo | Para qué sirve |
|---|---|
| Emitir avisos (días antes del vencimiento) | Con cuántos días de anticipación se emite cada aviso de cobro. De 0 a 60. |
| Día de vencimiento por defecto | El día del mes en que vence el alquiler. De 1 a 28. Por ahora el asistente de contratos no lo usa: empieza en 10. |
| Días de gracia por defecto | Cuántos días se tolera el pago después del vencimiento, antes de cobrar punitorios. De 0 a 60. Por ahora el asistente de contratos no lo usa: empieza en 0. |
| Punitorio diario por defecto (%) | El porcentaje que se cobra por cada día de atraso. |
| Comisión de administración por defecto (%) | La comisión que cobra la inmobiliaria por administrar el alquiler. De 0 a 100. |
| Alícuota de IVA (%) | El porcentaje de IVA, que se usa si activás Sumar IVA a las comisiones. |
| Validez de los informes de dominio (días) | Cuántos días se considera vigente un informe de dominio. De 1 a 365. |
| Los punitorios son para | A quién van los punitorios que se cobran: El propietario o La inmobiliaria. |
| Sumar IVA a las comisiones | Marcalo si tu inmobiliaria suma IVA a sus comisiones. |
| Pie del recibo | Un texto corto, de hasta 500 caracteres, para el pie de los recibos. |
- Hacé clic en Guardar. Aparece "Configuración guardada."
Avisos
- El Punitorio diario por defecto (%) y la Comisión de administración por defecto (%) se usan cuando creás un contrato de alquiler nuevo y dejás vacío ese campo. El Día de vencimiento por defecto y los Días de gracia por defecto todavía no llegan al asistente de contratos: ahí empiezan en 10 y 0, y hay que cambiarlos a mano en cada contrato. Cambiar cualquiera de estos valores no modifica los contratos que ya existen.
- La Comisión de administración por defecto (%) solo se usa si el propietario no tiene una comisión acordada cargada en su ficha de cliente: esa tiene prioridad.
- Los avisos de cobro, los recibos y las liquidaciones se explican en el tema Contratos y Liquidación de Alquileres.